集团动态

news

擦亮“工业上楼”产业IP,促进产业空间拓展优化, 信鸿产业助力东莞可持续高质量发展

2022-01-07 1562
分享到:

    产品迭代升级

    第三代工业上楼园区承载新兴产业

    “工业上楼”也被称为“摩天工厂”“垂直工厂”等。简单来说,就是让企业在高楼大厦里进行工业生产。

    “工业上楼成不成功,关键看企业的选择。”深圳市建筑设计研究总院三院所长王超认为,东莞是制造业大市,“工业上楼”使土地集约利用,在综合成本上有利于留下先进制造企业,倒逼企业转型升级。

    作为“工业上楼”的标杆园区,松湖智谷的实践,显示了“工业上楼”前后的三个转变:首先,效益向高产出转变。升级前,原地块的年产值是2000万元,年税收200万元,采用工业上楼后,年产值将达200亿元,年税收达12亿-15亿元;其次,产业向高端化转变。相对于原有的“三来一补”“来料加工”企业,“工业上楼”集聚了高端电子信息、智能装备制造、大数据、新材料等先进制造企业。与之相应的,是人口向高素质转变。园区吸引了高学历白领、技术工人、研发设计人员前来工作生活。

    从产业链形成的企业集聚来看,目前,松湖智谷已形成以智能装备制造、高端电子信息、新材料、大数据为主导的产业聚集区,园区在2020年荣获“东莞市重点招商园区(低成本空间)”称号。

    截至2021年12月,园区已签约企业410余家,约七成来自深圳,其中规模以上企业90家、国家高新企业103家、行业龙头企业28家,以及华为供应商企业36家。2021年12月30日,经过层层考核审批,园区入驻企业——东莞市金隆机械设备有限公司成为东莞首批获得M1工业用地不动产权证的企业之一,松湖智谷成功探索M1工业用地产权分割新模式,为全国工业用地创新开发提供有益的经验借鉴。

    “松湖智谷是近年来东莞推动产业转型升级的一个亮点,也是民营企业推动产业转型升级一个比较成功的示范区。”中山大学岭南学院教授林江说。

    已经建成运营的松湖智谷、信鸿常平智谷分别是信鸿产业“工业上楼”第一、二代产品。

    2021年1月7日,以创造“高标准厂房”新高度为目标设计建设的信鸿常平智谷举行开园仪式。该项目是信鸿产业继松湖智谷之后“工业上楼”又一标杆园区,实现了快速建设、快速招商、快速投产的业内佳话。

    不仅如此,位于沙田镇的纯“工业上楼”项目信鸿湾区智谷,是在松湖智谷、常平智谷建设经验基础上升级迭代的第三代产品,或有望再次成为网红爆款。

    该项目是东莞市重大项目和首批M0新型产业载体,总建筑面积约110万平方米,将打造成高标准数字化工业大厦和高规格的产业转型示范性园区。沙田信鸿·湾区智谷以高端信息产业为主导,已完成企业招商30余家,入驻企业绝大部分都来自于深圳,均为国家高新企业或规上企业,科技含量较高。

    2021年12月30日,信鸿湾区智谷一期2栋、3栋厂房已取得预售证,预售面积8.76万㎡,预售套数53套,这也标志着这30余家企业即将真真正正拥有一个自己的家。

    品质乘数效应

    产品量质齐升助力培育产业新动能

    “工业上楼”在实践中的表现和信鸿产业的成功探索,更吸引了聚焦光学赛道的龙头企业欧菲光的青睐。

    在东莞滨海湾新区,省重点项目、市重大项目欧菲光·湾区科创中心将于今年开放,这将是东莞滨海湾新区率先建成投用的产业园项目。

    欧菲光·湾区科创中心由欧菲光和信鸿产业联合打造,拥有对标国际设计标准优美外立面的81万平方米研发智造中心,集智能制造厂房、研发办公空间、独栋企业总部和园区展示中心等于一体,项目发挥欧菲光龙头企业的高端引领作用,以光电产业为核心,构建创新孵化、科技研发两大平台,围绕新一代信息技术、智能制造、新材料等战略性新兴产业为主要招商方向。致力于打造成“具有全球影响力的光电产业示范园”,该项目计划分三期建设,一期工程正在如火如荼建设中,总部独栋研发楼已经封顶,研发厂房已完成2/3,计划2022年6月封顶。

    “欧菲光龙头牵引,融合信鸿产业运营。”信鸿产业总裁助理卢坚庭说,强强联合的结果是产生“乘数效应”,吸引越来越多全国各地智能制造企业来访和进驻。截至目前,园区已储备意向客户上百家,明确入驻园区的企业有40多家,其中国家高新企业占80%、规模以上企业占90%。

    北起水乡功能区、中承松山湖科学城、南至滨海湾新区,在连接广深“双城”纵贯东莞的“科创大动脉”广深港澳科技创新走廊上,信鸿产业把超过500万平方米“工业上楼”高品质产业园区“串珠成链”,预计将承载1万家企业,共同构建创新产业链,培育产业新动能。

    一直以来,作为“工业上楼引领者”,信鸿产业不断迭代升级“工业上楼”的产品标准,以高标准“工业上楼”产品拓空间,以“低成本空间”政策促招商,提高土地“亩均产值”,释放土地新效能,降低企业运营成本,助力企业创新发展,培育产业链现代化新动能。

    擦亮产业IP

    信鸿“工业上楼”打造生产性产业空间

    在园区竞争日趋激烈的当下,产业IP将成为产业园区的无形资产和软实力。随着松湖智谷的成功和三代产品的不断迭代,以及各界多方点赞,“工业上楼”已经成为信鸿产业园的鲜明产业IP。

    “得益于东莞坚持以‘科技创新+先进制造’为发展方向,对产业转型升级的大力推动,‘工业上楼’才能够在东莞显现价值。”高级工程师、一级建造师、信鸿集团常务副总裁胡冰说,信鸿产业是产业人做产业园,始终以服务企业发展、产业升级的需求为导向,不断以高标准打造产业空间载体,招引优质企业,助力城市可持续高质量发展。

    在接下来的园区运营板块,信鸿产业将以高品质的运营服务,在500万平方米园区构建新兴产业链,继续擦亮“工业上楼”的产业IP,持续丰富信鸿“工业上楼引领者”的内涵。